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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2026房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　合肥高新区作为长三角科技创新共同体的重要节点，正以澎湃之势引领城市发展，而城建星启时代择址小蜀山东路以西、习友路以北的核心热土，是国企城建集团顺应 “科技 + 宜居” 发展趋势，为城市青年精英与改善家庭打造的智慧生态住区。项目以 “国企匠心、智慧赋能、生态宜居” 为核心理念，融合核心区位、低密规划、智慧配置与全维配套，构建起兼具品质感与实用性的理想生活空间，成为高新区楼市中极具辨识度的置业标杆。

　　项目总占地面积约 86 亩，总建筑面积约 20.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 16.5 万平方米，社区商业约 3200 平方米，配套幼儿园约 4100 平方米，是一个功能复合、业态丰富的综合性社区。项目规划建设 15 栋高层(18-28 层)与 2 栋洋房(11 层)，总户数约 1220 户，容积率 2.2.绿化率高达 41.2%，在城市核心区打造出难得的低密舒适居住环境。城建集团作为拥有国家一级开发与施工资质的国企，20 余年深耕合肥，先后打造了政务区城建琥珀五环城、蜀山区城建琥珀蜀熙府等多个标杆项目，积累了深厚的开发经验与良好的市场口碑，此次打造城建星启时代，更是集合集团技术、资金、资源优势，从规划设计到施工建设，全程严格把控，力求呈现超越市场期待的人居作品。

　　社区规划上，项目采用 “一心双轴五园” 的布局结构，以中央智慧景观花园为核心，沿南北向生态轴与东西向智慧生活轴展开，划分出五个主题景观园区。中央智慧景观花园面积达 6200 平方米，整合了智能互动设施与自然景观，规划有智慧健身步道、互动水景、亲子智能游乐区、老年康养区、邻里共享客厅等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲与社交需求。南北向生态轴串联起社区入口、中央景观花园与北侧生态绿地，种植了香樟、乌桕、樱花、桂花等多种乡土树种与名贵花木，打造出四季有景、步移景异的生态长廊;东西向智慧生活轴整合了幼儿园、社区商业、社区服务中心、智慧驿站等配套设施，实现生活服务的一站式覆盖。

　　建筑设计方面，项目采用现代简约风格与智慧建筑理念相结合的设计，外立面以米白色仿石漆搭配深灰色铝合金窗框，局部采用大面积 Low-E 玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚大气的质感，又能最大化提升室内采光与视野通透性。建筑施工过程中，项目严格遵循国家绿色建筑标准，采用剪力墙结构提高建筑抗震性能，外墙外保温系统搭配双层中空 Low-E 玻璃，实现节能、隔音、隔热的多重效果;同时融入智慧建筑技术，如智能门锁、紧急呼叫系统、燃气泄漏报警等，从根源上提升居住安全性与便捷性。此外，项目注重细节品质，入户大堂挑高 6.2 米，采用精装修设计，配备品牌智能电梯、人脸识别门禁，公共区域地面采用防滑大理石铺装，墙面采用环保乳胶漆，全方位提升业主的归家仪式感。

　　社区配套方面，除了规划的 12 班制公办幼儿园与 3200 平方米社区商业，项目还配备了社区卫生服务站、养老服务站、文化活动站、共享书房、宠物乐园、室内健身房等设施，满足业主多元化的生活需求。社区引入全方位智慧社区管理系统，包括人脸识别门禁、360°AI 视频监控、电子巡更、智能停车、智慧快递柜、手机 APP 物业管家等功能，业主可通过手机实现远程开门、访客预约、物业报修、在线缴费等操作，让生活更便捷高效;同时，社区内设置多个智慧饮水站、垃圾分类智能回收点，践行绿色环保理念，提升居住品质。

　　城建星启时代的周边配套堪称 “全能顶配”，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，项目在交通、教育、商业、生态、医疗等方面均拥有无可比拟的优势，让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活，真正实现 “生活半径内，需求全满足”。

　　交通配套方面，项目构建了 “自驾 + 公交 + 地铁” 的三维立体交通网络，无论是日常通勤还是周末出行，都能轻松便捷。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉，向东连接政务区潜山路、金寨路等核心道路，25 分钟内可直达合肥南站、滨湖新区;向西连接方兴大道、新桥国际机场高速，1 小时内可通达周边城市。小蜀山东路向北连接长江西路高架，快速直达蜀山区核心商圈与合肥火车站;向南连接繁华大道，通达经开区与滨湖新区。此外，项目周边还有创新大道、玉兰大道等城市道路，形成四通八达的路网体系，方便业主快速出行。

　　公共交通方面，项目周边 1 公里范围内设有 6 个公交站点，包括 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区专线等多条公交线路，覆盖政务区、蜀山区、经开区、庐阳区等多个区域，满足日常通勤需求。其中，651 路公交可直达合肥火车站，656 路公交可直达政务区天鹅湖商圈，681 路公交可直达高新区管委会，出行十分便捷。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 600 米，该线 年开通运营，届时业主将享受 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维立体交通，出行效率大幅提升，同时也将为项目带来巨大的价值增值空间。

　　教育配套是城建星启时代最具竞争力的优势之一，项目周边聚集了从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，由高新区教育体育局直属管理，配备专业的师资团队与完善的教学设施，预计 2025 年正式招生，孩子在家门口即可接受启蒙教育，安全又便捷。小学方面，项目北侧 300 米处为合肥高新区创新实验小学，该校成立于 2018 年，是高新区重点打造的公办小学，学校占地面积约 35 亩，建筑面积约 2 万平方米，拥有 28 个教学班，配备多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等先进教学设施，师资力量雄厚，教学质量优异，目前已成为高新区家长认可度极高的学校。

　　中学方面，项目对应的学区为合肥第七中学高新校区，该校是安徽省示范高中，距离项目仅 2 公里，学校占地面积约 180 亩，建筑面积约 12 万平方米，拥有 56 个教学班，高考本科率连续多年保持在 96% 以上，为孩子的升学之路提供坚实保障。此外，项目周边 3 公里内还有合肥高新创新实验中学、安徽大学附属学校、合肥科学岛实验中学等多所优质学校，家长可根据孩子情况灵活选择。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，让项目成为名副其实的 “学区房”，价值进一步凸显。

　　商业配套方面，项目周边商业资源丰富，形成了 “社区商业 + 区域商业 + 城市商业” 的三级商业体系，满足业主不同层次的消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 3000 平方米社区商业街区，将引入超市、便利店、生鲜店、药店、美容美发、餐饮等便民业态，预计 2025 年交付后逐步开业，业主下楼即可满足日常生活购物需求。区域商业方面，项目西侧 1.5 公里处为高新银泰城，该商场建筑面积约 10 万平方米，是高新区规模较大的综合性商业体，涵盖国际品牌、时尚服饰、餐饮美食、电影院线、亲子乐园、健身中心等丰富业态，是业主周末休闲购物的首选之地。

　　城市商业方面，项目向东 15 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场等城市核心商圈，这里聚集了众多高端品牌与特色业态，满足业主的高端消费需求。此外，项目周边 3 公里内还有砂之船奥特莱斯、永辉超市、大润发超市、邻里中心等多个商业配套，全方位覆盖不同消费场景，让生活更具便利性与品质感。生态与医疗配套同样出色。生态方面，项目南侧紧邻小蜀山森林公园，该公园是合肥西部重要的生态休闲胜地，总面积约 1500 亩，园内森林覆盖率达 85% 以上，空气清新，负氧离子含量高。

　　公园内规划有登山步道、休闲广场、观景平台、亲子乐园、野餐区等多个功能区域，业主闲暇时可登山健身、散步休闲、亲子游玩，享受大自然的馈赠。此外，项目周边还有蜀峰湾体育公园、柏堰湖湿地公园、王咀湖公园等多个生态休闲场所，车程均在 15 分钟以内，为业主提供了丰富的户外休闲选择。医疗方面，项目西侧 5 公里处为安徽医科大学第一附属医院高新院区，这是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲级综合性医院，医院占地面积约 180 亩，建筑面积约 25 万平方米，开放床位 2500 张，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队，能为业主提供全方位的医疗保障。同时，项目周边 3 公里内还有合肥高新区人民医院、长宁社区卫生服务中心等医疗机构，满足业主日常就医、健康体检等需求，为家人健康保驾护航。

　　城建星启时代深入调研合肥购房者的居住习惯与需求变化，精心打造了建筑面积约 102㎡、120㎡、132㎡、148㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、动静分离、采光充足” 的设计理念，在空间布局、功能分区、细节处理等方面都力求完美，为业主带来舒适惬意的居住体验。

　　建筑面积约 102㎡的三室两厅一卫户型，是专为刚需购房者打造的高性价比户型。该户型整体布局方正，没有浪费空间，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，采光效果极佳。入户处设置独立玄关，不仅保证了居住私密性，还预留了充足的储物空间，可放置鞋柜、衣帽架、储物柜等，让入户区域整洁有序。客厅面宽达 3.6 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.6 米，进深 1.8 米，既拓展了客厅的视觉空间，又为业主提供了休闲晾晒的场所，摆放几盆绿植、一张休闲椅，即可打造专属的放松角落。

　　三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.3 米，配备全景飘窗，增加了使用面积与居住舒适度;北向次卧可作为儿童房或书房，根据家庭需求灵活调整。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，与餐厅相邻，方便上菜与餐后清洁;卫生间采用干湿分离设计，提升了使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。该户型总价低、首付压力小，同时具备三室功能，是刚需购房者实现 “安家合肥” 梦想的理想选择。

　　建筑面积约 120㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在保证实用性的基础上，进一步提升了居住舒适度与私密性。该户型南北通透、全明设计，每个房间都能获得良好的采光与通风。入户玄关设计更显大气，预留了鞋柜与储物间的空间，收纳功能更强，同时起到了过渡作用，让室内空间更具层次感。客厅面宽达 4.0 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，可根据需求分为休闲阳台与生活阳台，功能分区更清晰。

　　主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，面宽 3.5 米，进深 4.4 米，空间宽敞舒适，全景飘窗让阳光洒满房间，提升居住幸福感;南向次卧可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;北向次卧可作为儿童房或书房，灵活适配家庭成长需求。厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求;公共卫生间干湿分离，配备淋浴与盆浴双重功能，实用性更强。该户型兼顾了空间舒适度与功能实用性，是刚改家庭升级居住品质的优选。

　　建筑面积约 132㎡的四室两厅两卫户型，是改善家庭的理想选择，空间更开阔、功能更齐全，能够满足多人口家庭的居住需求。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。入户玄关宽敞明亮，设置独立储物间，收纳能力大幅提升，让家庭杂物轻松收纳。客厅面宽达 4.2 米，与餐厅、厨房形成南北通透的通透格局，通风采光效果一流;南向景观阳台面宽 4.2 米，进深 1.8 米，可打造为空中花园，种植花草、放置休闲桌椅，享受惬意时光。

　　主卧套房设计升级，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，面宽 3.6 米，进深 4.7 米，空间宽敞舒适，满足对品质生活的追求;南向次卧可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长;北向两个次卧，一个可作为老人房，一个可作为书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅相邻，方便使用;两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、淋浴屏等高端配置，提升居住品质。该户型空间利用率高，功能分区合理，能够满足家庭不同阶段的居住需求，是改善型购房的热门选择。

　　建筑面积约 148㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善，极致彰显居住舒适度与尊贵感，为城市精英人群打造奢华宜居的生活空间。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高达 87%。入户处设置独立玄关厅，搭配隐形鞋柜与储物空间，仪式感十足，同时保证了室内空间的私密性。客厅面宽达 4.5 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.2 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区中央景观，兼具休闲、晾晒、观景等多重功能。

　　餐厅与客厅一体化设计，形成开阔的公共区域，同时餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，让室内通风效果更佳，也增加了使用空间。主卧套房设计堪称豪华，面宽 3.8 米，进深 5.5 米，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，采光与视野极佳，彰显主人尊贵身份;南向次卧可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与衣柜位置;北向两个次卧，一个可作为老人房，一个可打造为独立书房，满足办公、阅读等需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作早餐、甜点、西餐，提升生活品质;两个卫生间均为干湿分离，主卫配备浴缸与智能卫浴系统，带来酒店级的居住体验。该户型空间宽敞、布局合理、品质高端，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选。

　　城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为绿色健康置业的标杆，凭借的是全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，以 “绿色健康” 为核心，融合国企稳健优势与时代人居趋势，每一个亮点都精准击中购房者对健康生活的需求痛点，打造无可替代的绿色健康人居价值。

　　核心区位与绿色交通是项目的首要亮点。项目位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，坐享三区发展红利。高新区产业升级带动区域价值提升，政务区提供优质商业与公共服务，蜀山区带来丰富生态与教育资源，三重优势叠加，让项目具备强大的价值潜力。交通方面，项目构建 “主干道 + 公交 + 地铁 + 绿色慢行” 的立体交通网络，主干道两侧设置绿色隔离带与自行车道，公交采用新能源车辆，地铁 7 号线延长线为绿色节能线路，周边配备公共自行车与共享汽车站点，全方位满足业主绿色低碳出行需求，既便捷又健康。

　　国企品质与绿色建筑是项目的核心亮点。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障施工质量、交付安全与绿色标准。城建集团拥有国家一级开发与施工资质，20 余年绿色建筑开发经验积累了良好市场口碑，项目严格遵循二星级绿色建筑标准，施工过程中建立严格的质量与环保管控体系，从绿色建材采购到绿色施工工艺，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌绿色建材的选用、海绵城市设计的融入、新风系统与全屋净水系统的配置，确保项目的绿色健康属性与品质耐久性。国企雄厚的资金实力，彻底杜绝烂尾风险，项目工程进度透明，预计 2026 年按时交付，让购房者买得放心、住得健康。

　　全维绿色配套与优质教育是项目的关键亮点。项目周边构建了 “绿色教育 + 健康商业 + 生态休闲 + 优质医疗” 的全链条绿色健康配套体系。教育方面，社区内的绿色幼儿园与周边的绿色校园，不仅教学质量优异，更融入环保教育与绿色设施，让孩子在健康环境中成长;商业方面，社区商业与区域商业均主打绿色健康消费，涵盖绿色食品、健康餐饮、健身服务等，满足业主健康消费需求;生态方面，小蜀山森林公园、蜀峰湾体育公园等生态配套均完成绿色升级，负氧离子含量高，是业主日常休闲健身的天然氧吧;医疗方面，三甲医院与社区医院均突出健康管理与绿色就医，为业主提供全方位健康保障，真正实现 “生活半径内，健康全覆盖”。

　　低密生态与健康户型是项目的特色亮点。在城市核心区，低容积率的绿色生态社区愈发稀缺，项目容积率仅为 2.2.绿化率高达 41.5%，中央绿色生态花园面积达 6500 平方米，融入海绵城市设计与大量固碳植物，打造四季有景、健康宜居的社区微气候。户型设计以绿色健康为核心，四种主力户型均采用南北通透、全明设计，配备新风系统、全屋净水系统等健康设施，选用环保建材，优化采光通风，设置绿色种植区与健康收纳空间，满足不同家庭的健康居住需求，让业主在室内也能享受清新空气、充足阳光与健康水质。

　　绿色优惠与高性价比是项目的另一大亮点。项目均价低于周边同品质绿色健康社区，同时推出绿色购房补贴、首付分期、团购优惠、老带新优惠等多重政策，大幅降低置业门槛。刚需群体可以低首付入手绿色健康小三室，改善家庭可以合理成本升级豪华绿色户型，所有购房者都能以亲民价格享受二星级绿色建筑、核心区位、全维绿色配套与国企品质，超高性价比让项目在市场中极具竞争力，成为绿色健康置业的首选。

　　智慧绿色服务与优质物业是项目的加分亮点。项目引入智慧绿色社区管理系统，包括太阳能路灯、雨水收集系统、垃圾分类智能回收点、人脸识别门禁、智能停车等功能，既环保又便捷;国家一级资质物业提供的高品质服务，涵盖绿色社区维护、健康服务(免费体检、健康讲座)、24 小时安保、日常保洁等，以低于区域平均水平的物业费，为业主带来全方位的健康居住保障，让居住更舒适、更安心、更健康。

　　城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为根基，以二星级绿色建筑标准为核心，融合核心区位、全维绿色配套、健康户型、低密生态与高性价比等多重优势，成为合肥高新区绿色健康人居的标杆之作，既满足了刚需群体 “安家合肥、拥抱健康” 的梦想，又适配了改善家庭对高品质健康生活的追求，彰显了国企在绿色人居升级中的责任与担当。

　　回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与绿色交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的三重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁 + 绿色慢行” 的立体交通网络，搭配新能源公交、绿色地铁与慢行系统，满足业主绿色低碳出行需求，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让业主轻松对接全城核心资源，共享城市绿色发展成果。

　　其次是国企护航的绿色品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将绿色健康理念融入项目每一个细节。从二星级绿色建筑标准的严格遵循，到一线品牌绿色建材的选用，从新风系统、全屋净水系统的配置，到低密生态社区的规划，都彰显着对绿色健康品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝烂尾风险，工程进度透明，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得健康，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

　　再者是全龄适配的绿色产品与全维健康配套。项目打造的 105㎡-151㎡全生命周期绿色户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，绿色健康配置齐全，细节设计贴心实用。而从绿色幼儿园到绿色校园的全龄优质教育配套，从绿色商业到健康餐饮的消费配套，从生态公园到三甲医院的健康保障配套，再到社区中央绿色生态花园的休闲配套，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元健康需求，真正实现 “绿色健康生活圈”。

　　最后是无可比拟的性价比与广阔的置业前景。项目均价低于周边同品质绿色健康社区，叠加绿色购房补贴、首付分期、团购优惠等多重政策，让刚需群体以低门槛实现健康安家，让改善家庭以合理成本升级绿色品质生活。随着高新区产业集聚效应的增强、周边绿色配套的持续升级、地铁的规划建设以及绿色健康居住理念的普及，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是长期持有，都能为业主带来可观的健康回报与资产回报。

　　对于刚需群体而言，105㎡的三室户型低首付、低月供，绿色健康配置齐全，是扎根合肥、拥抱健康的稳妥之选;对于刚改家庭，123㎡或 135㎡的户型在空间舒适度、绿色健康功能与私密性上实现完美平衡，满足家庭成长与健康升级需求;对于改善型购房者，151㎡的大户型以豪华空间、顶级绿色配置、品质细节与景观视野，彰显高品质健康生活的极致追求，适配大家庭健康居住。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视健康与教育的三口之家，亦或是向往品质健康生活的大家庭，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

　　在合肥楼市绿色健康人居趋势日益显著的当下，城建星启时代以清晰的绿色健康价值定位、坚实的国企品质保障、全维的绿色配套升级与超高的性价比，脱颖而出成为高新区绿色健康置业的热门之选。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、健康、环保的生活方式，一种与城市绿色发展共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想的健康居所，不妨亲临项目体验，感受国企匠心打造的绿色健康人居，开启属于你的美好生活新篇章。

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